一、办理条件

1.借款人必须是购房者本人，具有完全民事行为能力。借款人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，个人和单位住房公积金账户

处于正常状态；

2.具有合法有效的房屋买卖合同；

3.具有良好的个人信用、稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

二、办理要件

1.借款人和共有产权人（如有）身份证件（现役军人军官证、士官证）；

2.借款人和共有产权人（如有）婚姻状况证明；

3.不动产登记证明（商品房预售登记）；

4.商品房买卖合同（预售）；

5.首付款发票；

6.还贷账户；

7.个人征信报告及授权书（含配偶）；

8.公积金缴存证明（含配偶）。

三、办理方式

（一）线上办理

1.通过微信小程序办理公积金个人信息查询授权，注：贷款申请人及配偶均须进行授权操作。

微信小程序搜索“全国住房公积金公共服务”→服务→信息查询授权→授权住房公积金管理机构查询本人信息→业务授权→授权日期（选择申请日期），中心名称选择“江苏省-江苏省省级机关住房资金管理中心”，业务类型选择“贷款-贷款受理”。

2.“苏服办”APP办理贷款申请人配偶个人征信授权

贷款申请人配偶打开“苏服办”APP→江苏省直公积金→业务办理→贷款业务→授权业务办理。

3.“苏服办”APP办理贷款申请

贷款申请人进入“苏服办”APP→江苏省直公积金→业务办理→贷款业务→公积金贷款申请。

（二）线下办理

贷款申请人携带相关办理要件材料到贷款银行办理。

四、申请期限

自商品房买卖合同登记之日起一年内。

    五、贷款额度

计算公式：个人住房公积金月缴存额/个人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12(月)×实际可贷年限。单缴存人住房公积金最高可贷额度为80万元/人。家庭住房公积金（夫妻双缴存）最高可贷额度为100万元/户。

1.多子女家庭（两名及以上未成年子女）购买住房申请住房公积金贷款最高可贷额度上浮20%，即最高可贷额度为96万元/人、120万元/户。

2.参与住房“以旧换新”活动购新房申请住房公积金贷款最高可贷额度上浮20%，即最高可贷额度为96万元/人、120万元/户。

3.购买新建绿色二星级（含）以上住房申请住房公积金贷款最高额度上浮20%，即最高可贷额度为96万元/人、120万元/户。

4.购买经认定的新建改善型住房（2024年3月1日以后取得销售许可证的商品房）申请住房公积金贷款最高可贷额度上浮20%，即最高可贷额度为96万元/人、120万元/户。

5.多子女家庭或参与住房“以旧换新”活动，申请住房公积金贷款购买新建绿色二星级（含）以上或经认定的新建改善型住房上浮额度可两项叠加计算，即最高可贷额度为116万元/人、144万元/户。

6.高层次人才依据《南京市人才安居办法》认定的人才层次提高对应额度：A类4倍、B类3倍、C类2倍。企业博士2倍。该政策不与其他政策叠加使用。